一、竞买人在报名前或在参与竞买前，必须仔细查阅、完全了解拍卖标的所有的相关资料并现场勘查、核实标的所有现状； 必须仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等相关拍卖文件，否则，产生的任何后果和法律责任完全由竞买人自行承担。

二、竞买人一旦参与竞买，即表明竞买人已完全熟知、确认并接受《拍卖公告》、《拍卖须知》等相关文件， 以及完全接受拍卖标的的所有现状，不得以任何理由或借口提出任何异议和反悔。

关于位于蒙城县庄子大道与政通路交口东北角“徽博大厦”网络拍卖公告

受管理人委托，我司将于2018年12月28日10时整在中国司法拍卖网以网络电子竞价的方式，对位于庄子大道与政通路交口东北角“徽博大厦”（在建工程：大酒店）进行网络拍卖，相关事项告知下：

一、须知准则：

   本《须知》是依据《中华人民共和国拍卖法》等国家相关法律法规并结合本次拍卖标的的实际情况制订，提请各位竞买人仔细阅读，全面了解,明晰责任、义务、权利以及本须知约定的所有条款。

二、网络拍卖：

1.竞买人应当熟知中国司法拍卖网有关竞价时间（24小时）、延时周期（5分钟）、加价幅度（1万元）等网拍相关事项。

2.参加本次网络拍卖的竞买人，均视为完全认可本次网络拍卖的方式，熟知网拍相关事项，确认本《须知》约定的所有条款并自愿承担可能产生的所有责任和后果。

三、报名手续：

1.网上报名：竞买人应先在中国司法拍卖网注册，注册成功后在所选择的竞买标的界面点击报名/缴纳保证金按钮，进入到如下报名流程：

（1）选择竞买人类型；

（2）选择整体竞买方式；

（3）提交竞买承诺书；

（4）支付保证金；

（5）报名成功，具备竞买资格(竞买人在支付保证金后，即刻获得中国司法拍卖网随机发送的竞买代码、竞买密码，以此代码、密码参与竞买)。

2.缴纳保证金：

（1）线上支付：竞买人在“网上报名”支付保证金环节中，任一选择（点击）工行或中金或银联支付系统，便出现订单确认以及付款方式：“网银支付、快捷支付”，竞买人根据自己银行卡进行操作即可。

（2）线下支付：由于网上支付有限额，竞买人可通过网银、柜台将相应的竞买保证金转入中国司法拍卖网平台指定账户：安徽天风信息科技有限公司（开户行：工商银行合肥包河大道支行或滨湖支行，账号：1302045809100034873）。   

3.报名时间：竞买人须在2018年12月27日17：00前进行网上报名、支付保证金，逾期无效；保证金不得代为缴纳或从他人账户转入；

四、竞买人条件：

1.具备民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可；

2.竞买人为外资企业的还需满足国家有关外企管理办法规定；

3.无司法、金融等不良记录；

4.认可网络拍卖方式，办理网上注册、熟悉网络竞价流程等；

5.具有一定资本实力，能够支付相应的竞买保证金，并能在本须知约定的期限内（拍卖成交后30日内）付清全部拍卖成交价款。

以上所有条件均由竞买人自行确认，若因条件不符产生的所有责任和后果，完全由竞买人自行承担、负责。

五、优先购买权：

1.优先购买权人确认：优先购买权人在同等条件下享有优先购买权，但其优先购买权必须获得委托人（安徽徽博照明科技有限公司管理人）书面确认。确认后，委托人将优先购买权人的信息告知拍卖人，拍卖人协助优先购买权人办理报名手续；

2.优先购买权人报名：经管理人书面确认的优先购买权人还必须具备上述第四条“竞买人条件”1-5项的条件方可参与竞买，优先购买权人应需在中国司法拍卖网注册，网上办理报名手续，缴纳竞买保证金，在同等条件下，享有优先购买权；

3.优先购买权的行使：优先购买权人的人数和竞买代码在中国司法拍卖网“优先购买权人”栏目自动显示；优先购买权人行使优先购买权应按照中国司法拍卖网关于竞价时间（24小时）、延期周期（5分钟）、加价幅度（1万元）等规则参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

六、标的概况：

位于庄子大道与政通路交口东北角“徽博大厦”（在建工程：大酒店），占地12310㎡（商服出让），规划总建面48391㎡，现已建40325㎡；地下已建6956平方米，地面建到第15层，尚有5层没有建设。

特别提示：标的物以实物现状为准,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、价款支付和付款期限：

1.应当支付的价款：买受人已缴纳的竞买保证金等额抵充拍卖成交价款，余款须自成交之日起30日内全部付清至竞买保证金账户；

2.应当支付的佣金：买受人按照“拍卖成交价在200万元以下的，收取5%的佣金，200万至1000万的部分，收取3%的佣金，1000万至5000万的部分，收取2%的佣金，5000万至1亿元的部分收取1%佣金，超过1亿元以上的部分，收取0.5%的佣金”标准的50%支付给安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司，另按其标准的20%支付给平台账户（保证金账户），税票由平台和中泰拍卖公司各自出具，佣金于拍卖成交之日起10日内付清。

八、标的物交付：

1.买受人支付拍卖成交价款、佣金后，委托人协助买受人办理标的物移交手续。

2.由于该次拍卖的房地产项目尚未办理土地使用权证、房地产权证，竞买人应在报名竞买前仔细了解所有相关事项，并实地查勘标的现状，充分考虑到办理房地产权证所需要的时间，自行承担相应的后果。

九、产权办理及税费承担：

本次委托拍卖的房地产项目尚未办理房地产权证，买受人在付清款项后，办理土地证和房地产权证产生的税费按照国家有关规定，由买受人和原产权方依法各自承担相应部分的税金。

十、违约行为及违约责任

1.违约行为

（1）竞买人之间被委托人或其他拍卖当事人确认有恶意串通行为的；

（2）买受人反悔或以其他理由提出异议，拒签《拍卖成交确认书》的；

（3）买受人未在付款期限内足额付清拍卖成交价款和佣金的；

（4）其他违约行为。

2.违约责任  买受人有上述“违约行为”之一的为违约并承担如下责任：

（1）保证金在扣除应当支付的佣金后，余款完全作为违约金不予退还；

（2）该标的再次拍卖，不需征得违约责任人（本次买受人）的同意，再次拍卖时原买受人不得参加；

（3）如再次拍卖的成交价低于原成交价，其差额款项和再次拍卖新发生的拍卖费用等均从其余款中扣除，不足部分由违约责任人（本次买受人）承担。

十一、特别提示

1.拍卖人和网络拍卖平台对拍卖标的所作的信息披露（包括但不限于：任何介绍、文字图片、拍卖公告、拍卖须知）均不构成对标的状态和品质等的担保，也不构成对标的已知或未知瑕疵负责，其瑕疵和风险均由竞买人自行承担，且买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。所以，请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的物的实际状况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为并自愿承担后果和责任。

2.竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，进行报名、缴纳保证金参与竞买。竞买人一旦竞买，即视为无异议并愿意履行相关义务。若因此产生的任何责任和后果以及经济损失完全由买受人自行承担。

3.本次拍卖的起拍价为标的的保留价，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；二人以上的进行网上竞价，价高者得；拍卖成交后5个工作日，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》（在网络自动生成的拍卖成交确认书中签字盖章）。

4.本次拍卖计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人向拍卖人支付的佣金，拍卖不提供标的销售发票，仅提供拍卖专用发票。

5.买受人应及时付清拍卖成交款受领标的物，否则，买受人应支付由此产生的保管费，并承担标的物可能发生的损毁、灭失的后果。因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切损失，委托人及拍卖人不承担任何责任。

6.拍卖成交后，买受人办理房地产权证，其面积以政府主管部门核发的产权证面积为准，成交价不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利。

十二、看样咨询和报名时间：

1.自拍卖公告之日起至2018年12月27日17：00止为咨询看样、网上报名及缴纳保证金的有效时间，逾期无效；

2.拍卖咨询电话：0551-62613337/13721090788（拍卖人）

3.管理人咨询电话：18056008329

十三、本规则最终解释权归安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司。

                                         安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司

                                                         2018年11月30日

    徽博大厦坐落于蒙城县庄子大道与政通路交口东北角，与蒙城县庄子大酒店隔路相望，紧邻“安徽皖北汽车中心批发市场”，大厦的现状：大厦占地面积12310平米（约18.465亩），土地性质为商服出让用地，使用年限40年，于2012年8月取得该土地的使用权；大厦建设规划主楼20层，裙楼5层，人防区域、地下总建面6956平米，地上总建面41435平米，合计总建面48391平米；现阶段主楼建到15层顶，地上已建33369平米，尚有5层约8066平米待建，地下建筑6956平米。大厦内部和外立面均为毛坯。

一、大厦详规图：

二、大厦外立面效果图：

三、总体规划示意图：

四、城南规划建设示意图：

五、用地范围及条件：

六、设计目标：

蒙城县地域概况简介

（一）地理人文环境

地理位置优越：蒙城县隶属于亳州市，位于安徽省西北部，淮北平原中部，是淮河流域的战略要地；东邻蚌埠市怀远县，南接淮南市凤台县，西靠利辛县、涡阳县，北接淮北市濉溪县，交通枢纽畅通便利，对接的皖北城际铁路、亳蒙高速、涡河蒙城枢纽等重大基础设施拟将形成。

历史文化悠久：蒙城是安徽省历史文化名城：有万佛塔、文庙、庄子祠、三星街、白云庵、九鼎灵山寺等名胜古迹，尉迟寺新石器文化遗址被称为“中华原始第一村”，和北宋古塔万佛塔一并被列为国家级重点文物保护单位。

现代知名乡镇：蒙城总面积2091平方公里，下辖2个街道、13个镇、2个乡，设有1个省级经济开发区，户籍总人口139.4994万人；现为中国楹联之乡、安徽省硬笔书法之乡、安徽省曲艺之乡、美食之乡、六洲棋之乡、全国粮食生产先进县 、全国文化工作模范县、全国科普示范县，先后被评为国家园林县城、全国绿化模范县、安徽省美丽乡村建设先进县、全省第二届文明县城，全国农村职业教育和成人教育示范创建县、安徽省教育强县等殊荣。

日臻完美不断进取：凭着悠久的历史和新时代创新精神，着力打好“庄子故里，逍遥蒙城”城市品牌，营造生态旅游中心、区域商贸物流中心、现代农业示范中心“三大中心”和“绿水青山就是金山银山”的生态文明新面貌，大力推进绿色蒙城、书香蒙城、和谐蒙城的建设与发展。

（二）投资兴业环境

风清气正好风貌：加强清明的政治生态建设，标本兼治，综合治理，激浊扬清，扶正祛邪，实现干部清正、政府清廉、政治清明的目标，打造风清气正的政治生态和社会和谐稳定、积极向上的好风貌，全面深化改革、阻力发展升级，凝聚強大的发展正能量，加快蒙城率先崛起、实现跻身安徽十强目标，抢占皖北乃至全省高地。

经济持续健康发展：2017年，蒙城生产总值275亿元，增长9.3%；实现工业总产值225亿元，增长21%；新进规模以上工业企业25家；规模工业企业实现增加值54亿元，增长10.5%；城镇和农村常住居民人均可支配收入分别为27310元、11875元，分别增长9%、9.5%。2018年，蒙城经济主要预期目标：地区生产总值增长9%；财政收入增长12%；固定资产投资增长14%；城镇和农村常住居民人均可支配收入增长8%、9%。

产业环境不断提升：蒙城的城市建设发生了翻天覆地的变化，新城区、新城市的框架已形成相应规模并取得了显著成绩。开发区东区（规划24.5平方公里）、南区（规划13.8平方公里）、西区（规划9.7平方公里）其规划规模、规划品位，建设速度，在皖北地区可以讲都堪称一流。蚌埠市、马鞍山市、凤台县、利辛县、太和县、阜阳市、五河县等10多个市县纷纷到蒙城学习开发区建设方面的经验，并全省城镇规划工作现场会在蒙城召开。同时，蒙城在全省县级城市首家建成智慧城市“三大中心”，首创智慧城市一体化平台，投资5.2亿元，建成数字城管、智能交通、视频数据平台、综治维稳信访平台等项目。蒙城的整体产业环境不断提升，为今后的强力发展，奠定了厚实的基础。

投资环境不断向好：蒙城不仅注重招商引资，而且很重视企业的帮扶，以增强企业的信心，促进企业较好较快发展。同时，加快规模企业的培育，加强项目入库工作，不断壮大项目库，聚焦聚力谋求共同发展。2017年，新签约项目61个，其中10亿元以上项目6个，亿元以上项目43个；累计引进市外内资360.1亿元，同比增长23.5%。随着蒙城的投资环境不断向好，政府高度重视关心帮扶企业发展，大批客商和知名企业纷纷登陆蒙城投资兴业。　

（三）发展前景等风采风貌

宜居品位和质量不断提高：加快学校、卫生医疗保障、公共交通、社区服务等社会事业发展和旧城改造的步伐，提高环境卫生、交通秩序、市场秩序、市容市貌等方面城市综合治理标准，培育市民社会公德、卫生意识、环境意识等方面的精神文明素养，加大投入城市基础建设和硬件设施建设，坚守绿色发展理念，不断完善生态基础设施，致力打造滨水生态景观，提高人民群众生活宜居品位和质量。

综合品质和功能不断提升：在以工业立县，工业强县稳步推进的同时，还注重服务业发展、文化旅游、交通水利、节能减排、脱贫攻坚、美丽乡村、科技工作、社会事业以及就业和社会保障等领域的推进和发展。着力打造“庄子故里，逍遥蒙城”城市品牌和“绿水青山就是金山银山”城市风貌，大力推进绿色蒙城、书香蒙城、和谐蒙城的建设与发展。