厂区、厂房、行政大楼、宿舍楼及土地使用权等是位于蒙城县经济开发区南区，庄子大道与纬二路交口西南角，占地76965.77㎡（约115.45亩），东沿庄子大道，南邻蒙城县育田机械有限公司，北临纬二路，西临经六路；厂区建有临庄子大道东大门、临纬二路北大门，厂区平整、给排水和供电系统齐全，地理位置十分优越。地理位置，如下图所示：

（一）行政大楼：

该行政大楼坐落于产区内东北角，东临庄子大道，北依纬二路，主楼13层、副楼3层，总建筑面积17684.6㎡，评估价：2266.34万元。大楼图示如下：

（二）厂区、厂房及宿舍楼等

    13层的行政大楼区域和二栋宿舍楼及篮球场、车棚、花坛、水池等员工生活区域是界于厂区临庄子大道东大门与厂区内大门之间，且由二个大门相连的通道，分割为行政办公区和员工生活区二个区域，规划设计非常合理。

临庄子大道东大门与厂区内大门，图示如下：

生活区图示如下：

厂区、厂房主要为生产LED节能灯，其厂区图示如下：

厂区临纬二路北大门，图示如下：

临经六路，一间钢结构裸露框架柱，宽约37米，长约180米，建造面积约6670㎡、图示如下：

以上两栋宿舍楼、两栋三层LED生产车间、一间钢构裸露框架、围墙、消防水池、门岗室、篮球场、车棚、道路、绿化、给排水等附属建筑，评估价为：6097.44万元。

（三）厂区所占地块的土地使用权价值

厂区所占土地的使用权面积76965.77㎡（约115.45亩），用途为工业出让用地，评估价为：1154.49万元（约10万元/亩）；

三、设备一批

 设备评估价为：26万元。见清单。

以上：厂区、LED厂房、设备、行政大楼、宿舍楼及土地使用权等评估价为：9575.02万元。

关于蒙城县地理人文环境、投资兴业环境、发展前景等风采风貌的介绍

一、地理人文环境

地理位置优越：蒙城县隶属于亳州市，位于安徽省西北部，淮北平原中部，是淮河流域的战略要地；东邻蚌埠市怀远县，南接淮南市凤台县，西靠利辛县、涡阳县，北接淮北市濉溪县，交通枢纽畅通便利，对接的皖北城际铁路、亳蒙高速、涡河蒙城枢纽等重大基础设施拟将形成。

历史文化悠久：蒙城是安徽省历史文化名城：有万佛塔、文庙、庄子祠、三星街、白云庵、九鼎灵山寺等名胜古迹，尉迟寺新石器文化遗址被称为“中华原始第一村”，和北宋古塔万佛塔一并被列为国家级重点文物保护单位。

现代知名乡镇：蒙城总面积2091平方公里，下辖2个街道、13个镇、2个乡，设有1个省级经济开发区，户籍总人口139.4994万人；现为中国楹联之乡、安徽省硬笔书法之乡、安徽省曲艺之乡、美食之乡、六洲棋之乡、全国粮食生产先进县 、全国文化工作模范县、全国科普示范县，先后被评为国家园林县城、全国绿化模范县、安徽省美丽乡村建设先进县、全省第二届文明县城，全国农村职业教育和成人教育示范创建县、安徽省教育强县等殊荣。

日臻完美不断进取：凭着悠久的历史和新时代创新精神，着力打好“庄子故里，逍遥蒙城”城市品牌，营造生态旅游中心、区域商贸物流中心、现代农业示范中心“三大中心”和“绿水青山就是金山银山”的生态文明新面貌，大力推进绿色蒙城、书香蒙城、和谐蒙城的建设与发展。

二、投资兴业环境

风清气正好风貌：加强清明的政治生态建设，标本兼治，综合治理，激浊扬清，扶正祛邪，实现干部清正、政府清廉、政治清明的目标，打造风清气正的政治生态和社会和谐稳定、积极向上的好风貌，全面深化改革、阻力发展升级，凝聚強大的发展正能量，加快蒙城率先崛起、实现跻身安徽十强目标，抢占皖北乃至全省高地。

经济持续健康发展：2017年，蒙城生产总值275亿元，增长9.3%；实现工业总产值225亿元，增长21%；新进规模以上工业企业25家；规模工业企业实现增加值54亿元，增长10.5%；城镇和农村常住居民人均可支配收入分别为27310元、11875元，分别增长9%、9.5%。2018年，蒙城经济主要预期目标：地区生产总值增长9%；财政收入增长12%；固定资产投资增长14%；城镇和农村常住居民人均可支配收入增长8%、9%。

产业环境不断提升：蒙城的城市建设发生了翻天覆地的变化，新城区、新城市的框架已形成相应规模并取得了显著成绩。开发区东区（规划24.5平方公里）、南区（规划13.8平方公里）、西区（规划9.7平方公里）其规划规模、规划品位，建设速度，在皖北地区可以讲都堪称一流。蚌埠市、马鞍山市、凤台县、利辛县、太和县、阜阳市、五河县等10多个市县纷纷到蒙城学习开发区建设方面的经验，并全省城镇规划工作现场会在蒙城召开。同时，蒙城在全省县级城市首家建成智慧城市“三大中心”，首创智慧城市一体化平台，投资5.2亿元，建成数字城管、智能交通、视频数据平台、综治维稳信访平台等项目。蒙城的整体产业环境不断提升，为今后的强力发展，奠定了厚实的基础。

投资环境不断向好：蒙城不仅注重招商引资，而且很重视企业的帮扶，以增强企业的信心，促进企业较好较快发展。同时，加快规模企业的培育，加强项目入库工作，不断壮大项目库，聚焦聚力谋求共同发展。2017年，新签约项目61个，其中10亿元以上项目6个，亿元以上项目43个；累计引进市外内资360.1亿元，同比增长23.5%。随着蒙城的投资环境不断向好，政府高度重视关心帮扶企业发展，大批客商和知名企业纷纷登陆蒙城投资兴业。　

三、发展前景等风采风貌

宜居品位和质量不断提高：加快学校、卫生医疗保障、公共交通、社区服务等社会事业发展和旧城改造的步伐，提高环境卫生、交通秩序、市场秩序、市容市貌等方面城市综合治理标准，培育市民社会公德、卫生意识、环境意识等方面的精神文明素养，加大投入城市基础建设和硬件设施建设，坚守绿色发展理念，不断完善生态基础设施，致力打造滨水生态景观，提高人民群众生活宜居品位和质量。

综合品质和功能不断提升：在以工业立县，工业强县稳步推进的同时，还注重服务业发展、文化旅游、交通水利、节能减排、脱贫攻坚、美丽乡村、科技工作、社会事业以及就业和社会保障等领域的推进和发展。着力打造“庄子故里，逍遥蒙城”城市品牌和“绿水青山就是金山银山”城市风貌，大力推进绿色蒙城、书香蒙城、和谐蒙城的建设与发展。 

备注：以上为参阅并摘录如下：

一、《关于蒙城县2017年国民经济和社会发展计划执行情况与2018年计划草案的报告》

二、《让“五大发展”落地生根：蒙城县域经济发展开启新篇章》

三、《关于蒙城社会经济发展的一点思考》

四、《蒙城县2017上半年经济运行情况分析》

五、《蒙城向着全省经济总量十强县的目标迈进》

                                                              安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司

                                                                                       2018年11月12日